Недвижимость в Испании

Хотите приобрести этот сайт или домен? Пишите нам, обсудим!

Последнее время Испания ассоциируется не только с отдыхом, но и как с одним из самых простых способов приобрести недвижимость и вид на жительство в ЕС. Среди преимуществ покупки недвижимости в Испании - достаточно низкие цены, возможность взять ипотечный кредит на 50% от суммы покупки, упрощение процедуры получения вида на жительство.

Можно сказать, что на сегодняшний день приобретение недвижимости в Испании проще и безопаснее, чем в России. Законы Испании четко регламентируют все действия по купле-продаже недвижимости, а ипотечный кредит можно взять на половину от стоимости покупки под смешные для России 3-4% годовых. Иностранцы могут приобретать недвижимость наравне с жителями Испании, как жилую (квартиры, виллы, апартаменты), так и коммерческую.

Перед покупкой недвижимости в Испании вам необходимо ознакомиться со всеми характеристиками объекта, которые описаны в Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Этот документ предоставляется продавцом, в нем также указываются все собственники жилья, а также свободно ли оно от долгов и не заложено ли оно. Продавать недвижимость в Испании может только собственник жилья либо доверенное лицо или агентство, имеющее нотариальную доверенность.

Следующим шагом необходимо взять выписку из Регистра Собственности (Registro de la Propiedad) и проверить все данные в ней. Для оплаты недвижимости необходимо открыть счет в одном из банков Испании и затем переводить деньги покупателю с него.

После того, как предварительные этапы завершены, покупатель и продавец заключают контракт, в которой стороны обговаривают все условия и цену недвижимости. Контракт составляется в 3х экземплярах. При подписании контракта покупатель передает продавцу залог в размере 10-20% от стоимости недвижимости, обычно банковским чеком. Если в дальнейшем сделка не состоялось по вине покупателя, он теряет залог, если по вине продавца, он возвращает залог в 2х кратном размере.

После заключения контракта покупатель может обратиться в банк за получением ипотечного кредита. Ипотека в Испании очень популярна: кредит может получить и иностранец, сумма кредита в этом случае может составлять 50-60% от стоимости объекта, срок ипотечного кредита - от 5 до 30 лет (чем дольше - тем меньше ежемесячный взнос и тем больше переплата по кредиту), а процентная ставка составляет 3-4% годовых.

В течение 60 дней после заключения контракта по покупке недвижимости его необходимо зарегистрировать у нотариуса. При оформлении покупатель и продавец обязаны предоставить документы, удостоверяющие личность, покупатель - документ, подтверждающий его права собственности на недвижимость (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), а покупатель - деньги (банковский чек). Основной договор купли-продажи недвижимости в Испании называется Escritura Publica, его подписывают обе стороны и нотариус, который ставит на документ свою печать. В момент подписания покупатель передает продавцу оставшуюся сумму и оплачивает все необходимые сборы и налоги: 1% - нотариальные расходы, 1% занесение в регистр недвижимости, 7% налог с продажи.

Далее вам необходимо как можно быстрее зарегистрировать Escritura Publica в Регистре собственности (Registro de la Propiedad). Дело в том, что бывают случаи мошенничества и при двойной продаже права на недвижимость переходят к тому, кто первый зарегистрировал свой договор, а опоздавший вынужден судиться за возврат своих денег. Также возможно наложение на имущество ареста и других санкций. Во избежание такой ситуации нотариус может передать документы в Registro de la Propiedad по факсу сразу после их подписания, для того, чтобы забронировать за вами преимущественное право.

После оформления документов в Registro de la Propiedad, что может занять от одного до трех месяцев, покупатель получает на руки зарегистрированный экземпляр Escritura Publica и становится полноправным владельцем недвижимости в Испании.

Каталог недвижимости в Испании
На этой странице представлена лишь малая часть объектов недвижимости в Испании из каталога компании EstateService. Компания является представительством агентства недвижимости из Испании и осуществляет бесплатные консультации, а также занимается предварительным поиском недвижимости по запросу покупателей. Для совершения покупки необходимо приехать в Испанию, где Вас встретит русскоговорящий менеджер, который будет сопровождать Вас на всех этапах приобретения недвижимости.

Недвижимость в Испании компании EstateService

Апартаменты в новом доме в Барселоне
	Объект № 23656 от 53 до 104 м2 Euro 162 700 – 481 000
	Квартиры в районе Орта Гинардо. Площадь апартаментов составляет от 53 до 104 м2. Квартиры находятся в комплексе, расположенном рядом со всей инфраструктурой. На продажу выставлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. На общей территории комплекса обустроен бассейн. Имеется парковка.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Квартиры рядом с морем в Испании
	Объект № 22069 от 103 до 120 м2 Euro 699 200 – 915 400
	Апартаменты находятся в комплексе, расположенном в Барселоне, рядом с морем. На продажу выставлены квартиры площадью от 103 до 120 м2, с тремя и четырьмя спальнями. Апартаменты с качественным ремонтом, в хорошем состоянии. Из квартир открывается великолепный вид на море. Комплекс 2008 года постройки. В доме предусмотрен лифт. На общей территории имеются бассейн, детская площадка, теннисный корт. В комплексе также есть спортивный зал.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Чудесная вилла в Ллорет де Мар
	Объект № 22978 220 м2 Euro 475 000
	Дом расположен рядом с морем и пляжем. Площадь виллы 220 м2. Здание выполнено в старинном стиле. Вилла состоит из гостиной с камином, кухни, четырех спален, двух ванных комнат, террасы. В доме есть отопление. Площадь участка составляет 1800 м2. На нем высажен очаровательный сад. Имеется парковка.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Квартира недалеко от моря в Торревьехе
	Объект № 24030 Euro 53 000
	Апартаменты находятся в новом доме. В квартире две спальни, гостиная с кухней, ванная комната, балкон. Дом находится рядом со всей инфраструктурой и пляжем.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Квартира с видом на море в Испании
	Объект № 24005 79 м2 Euro 78 999
	Апартаменты находятся в Торревьехе. Площадь квартиры 79 м2. Она состоит из гостиной, кухни, двух спален и ванной комнаты. Из апартаментов открывается вид на море. В квартире установлены кондиционеры. От дома, в котором находятся апартаменты, до пляжа всего пара минут ходьбы
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Шикарная вилла в Марбелье
	Объект № 21708 458 м2 Euro 3 250 000
	Дом находится в 150 метрах от пляжа. Площадь виллы 458 м2. Дом очень просторный и состоит из холла, гостиной с камином, двух кухонь, пяти спален, пяти ванных комнат, кабинета, тренажерного зала и террас. Вилла была реновирована в 2006 году. Сделан подогрев полов, подключена сигнализация, установлены кондиционеры и спутниковое телевидение. Имеется место для парковки. Площадь участка составляет 1197 м2, на нем высажен сад, а также оборудован бассейн.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Квартира в Коста Брава
	Объект № 21605 75 м2 Euro 199 000
	Апартаменты находятся в Platja d'Aro, побережье Costa Brava. Квартира расположена в здании, стоящем на первой линии моря. Площадь апартаментов 75 м2. Они состоят из гостиной, кухни, двух спален, ванной комнаты, террасы. Из квартиры открывается великолепный вид на море. В доме предусмотрен лифт.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru

Каталог недвижимости в Испании компании EstateService

Смотрите на других наших сайтах:
Недвижимость в Португалии
Недвижимость в Италии